Trouver votre expert ANALYSES IMMO le plus proche :

Le prêt à taux fixe

DEFINITION

Rien de plus simple à comprendre qu'un taux fixe puisque comme son nom l'indique vous avez dès le départ toutes les modalités de remboursement de votre prêt.

AVANTAGES

- Aucune surprise possible
- Tous les éléments sont connus d'avance

INCONVENIENTS

- On subit son crédit et aucune intervention n'est possible à l'exception d'un éventuel remboursement anticipé
- Pas de bénéfice d'une éventuelle baisse de taux et donc il reste la seule possibilité de renégocier son crédit

Le prêt à taux fixe et échéances modulables

DEFINITION

Prêt à taux fixe et à mensualités modulables. Vous avez la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d'augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d'argent.

Une telle décision entraîne, de fait,une variation de la durée de remboursement. Les conditions du prêt spécifient l'amplitude maximale des modulations (entre +/- 10% par an et +/- 30% par an selon les établissements), et le nombre maximal de changements possibles.

AVANTAGES

- Vous êtes acteur de votre crédit
- Le prêt peut évoluer en fonction de votre situation professionnelle (augmentation de revenus, besoin d'autres financements...)
- Il est bien évident qu'en augmentant la mensualité vous réduisez votre durée et donc votre coût de crédit

INCONVENIENT

Il se peut que l'établissement bancaire majore de 0,10% le taux par rapport à un crédit à taux fixe classique

Le prêt à taux révisable

DEFINITION

Prêt à taux révisable et à mensualités fixes. Vous souscrivez un prêt avec un taux évolutif à la hausse comme à la baisse et en bénéficiant d'un taux inférieur au taux fixe.

Si ces crédits possèdent les taux les plus bas du marché, ils sont également les moins sécurisés. Vous pouvez donc gagner beaucoup...ou y perdre !

La variation se fait par rapport à un index de base généralement l'Euribor 3 Mois ou 1 An qui par définition est variable. Elle s'applique de deux façons suivant le contrat :
- Majoration ou minoration de la mensualité
- Majoration ou minoration de la durée

Les banques ont cependant créé dans la plupart des cas des "gardes-fous" appelés CAP pour plafonner une éventuelle majoration trop importante. Ceux-ci étant censés sécuriser le crédit.

AVANTAGES

- Vous bénéficiez d'une prime sur le taux au départ de votre prêt
- Pas de pénalités en cas de remboursement anticipé

INCONVENIENTS

- Un coût de crédit qui explose...
- Une durée de crédit qui explose...
- Attention à la notion de Cap